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首页  »  融360房贷  »  这一消息出炉,意味着一大批三四线城市房地产彻底没戏了!

摘要: 越来越多的信息显示,当前楼市分化已经不仅限于一二线和三四线了,三四线内部也已经开始分化。按照目前的楼市轨迹,

越来越多的信息显示,当前楼市分化已经不仅限于一二线和三四线了,三四线内部也已经开始分化。

一、一线城市只能买二手房

在楼市传统的金九银十,一线城市却表现得十分平淡,北京9月份仅有9个项目入市,且只有3个是普宅项目,5个是别墅项目。未来购房者想要买房,基本上就只有二手房可选了。

实际上自2010年以来,一线城市的房子基本上都是不愁卖的,开发商在一线城市的重点只有一个,那就是尽可能买到更多的地,搞到地就等于赚到了钱。数据显示,一线城市可售房源已经跌至2010年以来的最低水平

而从购房者层面来看,购房需求也相对刚性,一线城市的调控是所有城市中最严厉的,但新房实际上仍然是不缺购房者的。至于二手房,则受房贷影响,很多购房者不得不搁置自己的购房计划。

二、三四线城市内部已经发生分化

数据显示,三四线楼市待售住宅面积同比减少20%,三四线库存压力已经大为减轻。但细分来看,三大城市群中的三四线楼市销售明显好转,比如廊坊、保定、嘉兴、昆山、惠州、佛山等城市,这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求,已经不得不开始收紧楼市,以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市,商品房销售并不乐观。

某房企人士就直接表示,三四线楼市现在是“一半海水一半火焰”,好的城市拿了地就能立刻卖出去,但更多差的城市陷进去就很难上岸了

看三四线楼市,不仅要看当前的供需状况,更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好,但实际上已经到了强弩之末,购房需求已经被透支殆尽。

比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市,这些城市的商品房销售非常好,但仔细观察销售策略就会发现,这些城市所依托的就是两招,其一是大规模动迁,提前释放需求,其二是给钱不给房,让这些人去市场上买商品房。

这种玩法最大的弊端在于后继乏力。

实际上在中西部地区,除了省会,几乎所有的三四线城市人口都是在不断流失的。

这就导致一个更严重的问题,那些依靠强刺激而把房子卖出去的三四线城市重新开始放量供地,这是成本更高的房子,未来卖给谁是个大问题。

三、楼市风向已变,三四线城市格局已经定型

更为关键的是,楼市风向在2017年下半年将迎来重点变化,那就是去库存时代可能即将结束。

克尔瑞的报告显示,截至7月底,该机构跟踪的80个重点城市新房库存面积只有4亿平米,已经回落到2013年9月份的水平。

北青报在9月4日发表的一篇文章也指出,“去库存时代即将结束”,理由是一二线楼市房子已经不够卖,而三四线楼市已经明显活跃

这意味着三四线楼市的格局已经基本定型抓住本轮机会的三四线城市已经上岸,而更多的远离城市群的三四线城市则已经失去了上岸的机会

事实上三四线楼市分化是一个必然结果,因为城镇化的趋势是大城市化,人往大城市走,又怎么可能去三四线买房呢?

实际上从7月份70个大中城市的房价数据来看,前段时间表现出色的部分三线城市,目前也已经开始减速,这些都代表了楼市重心的转移。

对于工作在热门城市,又无法买房的刚需来说,如果要去老家买房,必须要更加审慎。

融360房贷君(ID:fangdai123)的建议只有一个,买房目的必须十分清晰纯粹,也就是说买房必须解决一两个实质性需求

如果只是简单因为买不起热门城市的房子就去买三四线城市,那只会替开发商做嫁衣。

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