无锡楼市调控一周年:成交量平稳下滑 买房越来越难

摘要: 再有一周无锡就要迎来限购一周年,去年国庆节前后全国多个城市密集出台楼市调控政策,去年10月2日无锡对楼市出台了“锡十四条”,正式加入限购“大军”。

11-03 00:50 首页 e房网



  再有一周无锡就要迎来限购一周年,去年国庆节前后全国多个城市密集出台楼市调控政策,去年10月2日无锡对楼市出台了“锡十四条”,正式加入限购“大军”。


  “锡十四条”从土拍、房价、开发商、预售证、信贷政策、公积金等“全方位、多角度”对楼市进行调控。


  1、如土拍方面,对出让地块设置最高限价、摇号、现房销售、报建公益配套等;


  2、房价方面,开发商必须接受物价局指导价,高房价一律禁止入市;


  3、对开发商实施“一价清”政策,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易;


  4、对不符合要求违规操作的开发商暂停发放预售证,开发商获取预售证后,须在10日内一次性公开对外销售;


  5、信贷政策方面,无锡首套房首付由原来的20%上调至30%,二手房首付由原来的30%上调至40%;


  6、公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。


  ……


  “锡十四条”出台后,对持续火爆的楼市和快速上涨的房价起到有效控制,商品房成交量呈现平缓下跌,住宅价格被控制在一定范围内。国家统计局数据显示,在无锡重启限购一周年的时间里,无锡房价出现6个月下跌,其中今年6-8月连续三个月下跌0.3%,单月最大跌幅达0.5%,把无锡房价蝉联全国涨幅第一拉下“神坛”。


  进入2017年后,无锡又多次出台补丁政策。5月20日,无锡出台“520”新政,5月22日“520新政”细则出台,二手房再被列入限购范围内,同时对取得不动产权证之日起未满2年(法人单位3年)的住房禁止转让。


  8月份,无锡市物价局和无锡市住房和城乡建设局再次强调“一价清”的权威性,要求开发商认真落实“一价清”政策,开发商不应向购房者收取除购房款以外的任何费用,包括电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费、取定金、保证金、诚意金、认金等任何费用,开发商不能有捆绑销售、捂盘惜售、违规销售、囤积房源等行为,一旦发现将暂停网签资格。


  不仅如此,无锡购房信贷政策也愈加严厉,房贷利率不断上浮,放贷周期被拉长。今年上半年,不少购房者还可以享受首套房贷利率9折、9.5折优惠,后来所有银行优惠全部取消,房贷利率按基准利率执行,紧接着利率上浮的消息不断传出。据建设银行无锡分行徐经理介绍,目前无锡所有银行首套房利率上浮10%起,部分银行首套房利率上浮15%,甚至上浮20%。如果征信不好首套房利率直接上浮15%起,情节严重者直接停贷。徐经理还介绍,各个银行的房贷周期不同,有部分银行在2-3个月内就可以房贷,有些银行放贷周期长达6个月,甚至更长。总体来说,无锡的购房信贷政策会越来越严格。


  据e房网数据统计显示,从去年限购至今(截止到9月23日),无锡商品房共备案成交48213套,平均每月备案成交4017套;备案成交面积525.33万平方米,平均每月备案成交43.78万平方米。商品住宅备案成交32566套,平均每月备案成交2714套;备案成交面积406.86万平方米,平均每月备案成交33.91万平方米。


  今年国庆节前夕,多城市再次密集出台楼市调控政策,楼市新一轮更加严厉调控正在来袭。9月23、24日,全国有7座城市再度发布楼市调控政策,其中,不少城市是深夜发声,连夜发布楼市新政。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新政,加码的方向着重放在了限售政策上。


  业内表示,从此次多城市再次密集出台调控政策来看,楼市调控建立长效机制已基本成型,下一步会有更多城市出台新的调控政策,预计国庆节前后会重演去年调控节奏。业内还表示,最近几个限购的城市有一个明显的特点,就是房价连续几个月上涨,如南昌7月份房价上涨0.4%,8月份再上涨0.9%;石家庄7月份房价上涨0.3%,8月份再上涨0.1%。


  对于无锡会不会紧跟新的调控步伐,该业内人士表示,从目前无锡房价涨跌幅来看,无锡房价连续三个月平稳下跌,不可能有新的调控动作。但进入9月之后,无锡新房交易量平稳上升,且主要成交房源来自锡山区、梁溪区等高房价区域,所以房价上涨的压力还是有的,也不排除从其它方面对楼市进行收紧。



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