无锡房价再“起飞”?太湖新城“明星”地块挂牌

摘要: 9月11日,无锡市国土资源局挂牌出让的一幅地块起始楼面价再创新高,起始楼面价近13000元/平,真是一石激起千层浪,网友们开始不淡定了,有网友对这个起始楼面价表示质疑,“起始楼面价13000元/平?我没看错吧?真不敢相信自己的眼睛。”

11-02 21:36 首页 e房网


  9月11日,无锡市国土资源局挂牌出让的一幅地块起始楼面价再创新高,起始楼面价近13000元/平,真是一石激起千层浪,网友们开始不淡定了,有网友对这个起始楼面价表示质疑,“起始楼面价13000元/平?我没看错吧?真不敢相信自己的眼睛。”也有网友很失落的表示,“本来看到无锡有降房价的希望,看到这个起始楼面价后,彻底打消我在无锡买房的意愿。”有房产中介紧抓这次宣传机会,称“无锡的楼面起始价都13000元/平了,小伙伴们还在等着房价下跌吗?要买房的赶紧了,不然今天的全款就是明天的首付。”……


  9月11日,无锡究竟挂出一幅怎样的地块,能让网友引起这么大的轰动,先来看一下这幅地块的基本情况:

地块名称:XDG-2017-17号地块

地块位置:滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧

地块面积:108276.6平方米

地块用途:居住用地

容积率:≤2.3

出让起始价:322000万元

起始楼面价:12929.85元/平

最高限价:448300万元

最终楼面价:18001.4元/平

出让年限:居住用地70年


  另外,该幅地块还有报建公益配套的要求。出让公告显示,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为200平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米


  从该幅地块的各项要求就可以看出,这次出让的地块绝对是“明星”地块,是含着“金钥匙”挂牌出让的,我们再来看看该幅地块周边都有哪些项目及配套:


  首先该幅地块位于滨湖区太湖新城核心区,太湖新城是无锡新的城市中心,是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心,是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。在无锡市政府东边,中间只隔一条清舒道。该幅地块周边被三大公园包围,包括尚贤河湿地公园、金匮公园、金城湾公园。该幅地块距离地铁1号线金匮公园站直线距离不足500米。


  再来看一下该幅地块周边的住宅项目,如朗诗新郡、苏宁悦城、雅居乐中央府、尚锦城、中海凤凰熙岸、观山名筑、朗诗太湖绿郡、富力十号、中海珑玺,再向无锡市政府西侧看,还有万科信成道、华府天地尊园、绿城玉兰花园、无锡金融中心、太湖新城金融商务街等,这些楼盘都见证着无锡楼市的辉煌,同时也参与了无锡楼市热销的过程,这些楼盘的房价更是无锡楼市的“引领者”。


  目前周边在售项目均价在16500-20000元/平左右,有些楼盘房价已经超过20000元/平。目前尚锦城在售均价16000-17000元/平,中海凤凰熙岸在售项目均价18000-20000元/平,观山名筑在售均价18000元/平以上,朗诗太湖绿郡在售项目均价21000-23000元/平,富力十号在售项目均价25000元/平,中海珑玺在售项目均价17000-19000元/平,万科信成道在售项目均价25000元/平,华府天地尊园在售项目均价26000-27000元/平。

XDG-2017-17号地块规划图


  另外,朗诗新郡、苏宁悦城、雅居乐中央府等盘再无房源可售,朗诗新郡预计11-12月加推B2地块洋房和小高层,苏宁悦城预计9月下旬加推四期“云扉里”项目,雅居乐中央府预计今年年底加推。


  值得注意的是,去年9月8日,中锐在太湖新城再拍出万元以上楼面地价,楼面地价达18050.3元/平,接近两万元,成为无锡有史以来最高楼面地价地块,目前该幅地块定案名为中锐星公元,按照规划,中锐星公元将打造10栋高层、6栋小高层、4栋洋房,展厅在万象城三楼(金宝贝旁)开放,开盘时间待定。

  


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