10月16日太湖新城“天价”地块竞拍报名结束 还未开拍各“抢跑”一次

摘要: 时隔一个月后,无锡将再次迎来一次“掷地有声”的土拍。10月16日滨湖区雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)将接受4家房企的检验,该幅地块是被一家房企竞得还是选择再次联合开发,非常值得期待。

11-02 18:03 首页 e房网

       时隔一个月后,无锡将再次迎来一次“掷地有声”的土拍。10月16日滨湖区雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)将接受4家房企的检验,该幅地块是被一家房企竞得还是选择再次联合开发,非常值得期待。

  10月13日下午17:00是雅居乐南地块网上报名最后截止的时间,在报名截止时共有4家房企报名参与,有小道消息称,其中三家房企分别有旭辉、万科和绿城,另一家房企据称是苏州的某家房企,之前曾多次参与无锡土拍,结果都以失败告终,此次能否扳回一城,还要看该房企在无锡拿地的决心。

  据无锡市国土资源网上交易系统显示,雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)已出现提前“抢跑”的现象,当前溢价率为0.62%,其中51号、99号、77号、8号各加价一次,每次加价500万元,总价已达324000万元,楼面价已经破13000元/平,当前报价13010.16/平。

  雅居乐南地块本身看点就十足,12929.85元/平的起始楼面价成为无锡土拍市场史上最高起始楼面价,可以说是含着“金钥匙”挂出来的。另外,该幅地块还被设置最高限价,最高限价448300万元,最终楼面价18001.4元/平。

  出让公告显示,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为200平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

  据悉,雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)位于滨湖区滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧,地块面积108276.6平方米,土地用途为居住用地,容积率≤2.3,土地出让金起始价322000万元,起始楼面价12929.85元/平,最高限价448300万元,最终楼面价18001.4元/平。

  雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)周边楼盘有雅居乐中央府、苏宁悦城、朗诗新郡、银城尚锦城、观山名筑、中海凤凰熙岸、中海珑玺、万科信成道、华府天地尊园、玉兰西花园等,在售均价在17000-25000元/平左右。如银城尚锦城目前在售均价17000元/平左右,万科信成道和玉兰西花园在售均价在25000元/平左右。

  在雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)不远处,一高楼面价纯新盘预计要在下半年首次入市,该楼盘案名为中锐星公元。

  2016年9月8日,中锐在太湖新城再拍出万元以上楼面地价,楼面地价达18050.3元/平,接近两万元,成为无锡有史以来最高楼面地价地块,目前该幅地块定案名为中锐星公元,预计10月公开售楼处。按照规划,中锐星公元将打造10栋高层、6栋小高层、4栋洋房,展厅在万象城三楼(金宝贝旁)开放,开盘时间待定。

雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)规划图


  有业内表示,为了节约拿地成本,不排除几家开发商对该幅地块实施“围标”,最终联合开发。在无锡联合开发的地块有很多,目前来看联合开发已经非常成熟,这样一可以降低拿地成本;二可以发挥优势互补;三合作才能共赢。像四季原著、天一新著、时代城等都是联合开发的典范,雅居乐南地块(XDG-2017-17号地块)最终以什么方式被拍出只能拭目以待。


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